Se você está considerando comprar um imóvel, provavelmente já se perguntou como funciona o financiamento imobiliário, certo? Por isso, neste artigo, vamos explicar quais são os documentos essenciais e quais são os principais modelos de financiamento existentes no país.
Com essas informações em mãos, você poderá agilizar seu processo e aumentar as chances de aprovação do valor que precisa financiar para adquirir o imóvel que deseja. Por fim, apresentaremos algumas dicas essenciais para facilitar sua vida ao solicitar seu financiamento. Continue a leitura e confira!
Saiba quais são os documentos de que você precisa
Em um primeiro momento, são necessárias cópias do CPF e do RG, comprovante do estado civil e comprovante de renda — o qual pode ser obtido por meio de extratos da conta bancária, de holerites e de declaração do imposto de renda.
Autônomos podem comprovar renda por outros meios, como contrato de prestação de serviços ou Decore (Declaração Comprobatória de Recepção de Rendimentos) emitida pelo contador. Se o pedido de financiamento da residência for feito em nome de um casal, os dois devem providenciar a mesma documentação individualmente.
Conheça os principais modelos de financiamento no Brasil
Para comprar sua casa ou seu apartamento, você pode contar com três maneiras diferentes de conseguir o dinheiro de que precisa. Veja:
Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS)
O limite do valor do imóvel e do financiamento variam de tempos em tempos, então procure obter essa informação quando você for fazer seu pedido. O teto da renda familiar é diferente em cada região do país. Por outro lado, a taxa de juros é baixa e muito atrativa.
Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE)
Esta modalidade de financiamento não tem limite de renda e a taxa de juros pode ser de até 12%, quando feito pelo limite do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Quando não for o caso, os juros podem ser maiores.
Construtoras
São bem flexíveis, pois não existe nenhum tipo de limite de valor a ser financiado, de renda ou de juros. No entanto, há um risco maior, pois caso a construtora abra falência e deixe dívidas junto ao banco que financiou a obra, o comprador pode perder seu imóvel, uma vez que ele ficará hipotecado junto à instituição financeira.
Confira algumas dicas para facilitar seu financiamento imobiliário
Abra uma conta no banco em que pretende financiar o imóvel
Ter uma conta-corrente aberta no banco (por exemplo, na Caixa Econômica Federal) facilitará sua vida para ter seu financiamento aprovado, pois ele próprio poderá monitorar sua movimentação bancária.
Separe os comprovantes de renda
Comprovar sua renda corretamente é de extrema relevância, na medida em que o valor que o banco vai liberar, em caso de aprovação, não poderá ser maior do que 30% da renda bruta do(s) solicitante(s).
Planeje-se previamente para não entrar em uma dívida que não cabe no bolso
A compra do seu imóvel deve ser um motivo de alegria e não uma dor de cabeça. Nesse sentido, para evitar correr o risco de não conseguir arcar com as prestações e entrar na lista de inadimplentes, analise sua realidade cautelosamente e faça um bom planejamento financeiro.
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